GIÁ THI CÔNG PHẦN THÔ 2025

Giá xây dựng phần thô là vấn đề ai cũng quan tâm khi muốn xây dựng tổ ấm cho gia đình mình. Bên cạnh đó cũng có nhiều thắc mắc về cách tính giá xây dựng phần thô? Khi tính cần lưu những vẫn đề gì? Nội dung bài viết sau đâyGopicons sẽ giải đáp hết thắc mắc này của bạn. Cùng tham khảo nội dung dưới đây để biết thêm thông tin chi tiết.

Xây dựng phần thô là gì?

Xây dựng phần thô được hiểu là việc xây dựng định hình cho ngôi nhà bao gồm: phần kết cấu bê tông cốt thép (Móng, dầm, sàn, cột), cầu thang, mái bê tông, tường bao che và ngăn chia,ống nước âm tường, đế âm điện v..v.. Có thể nói Phần thô là tiền đề quan trọng cho công trình cũng như tất cả các quy trình thi công sau này.

Thi công phần thô là tiền đề quan trọng bởi nó quyết định đến độ an toàn, chắc chắn của công trình nên cần được tính toán một cách kỹ lưỡng. Có thể nói phần thô càng tốt, càng chính xác, càng chuẩn thì những phần sau thi công càng thuận tiện, càng tiết kiệm chi phí và thời gian, hạn chế tối đa những ảnh hưởng đến chất lượng công trình.

Nên khoán xây nhà phần thô hay xây nhà trọn gói?

Nhiều gia chủ phân vân không biết nên chọn phương án xây dựng phần thô hay xây dựng trọn gói. Bởi lẽ nó phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể, theo nhu cầu và tài chính của mỗi gia chủ. Gopicons sẽ phân tích ưu nhược điểm của từng phương án để quý khách cân nhắc chọn giải pháp tối ưu nhất với những gì mình có và mình mong muốn.

Bảng giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện tại tại Tp.HCM năm 2025 của Gopicons

(Áp dụng từ 02/03/2025 đến khi có cập nhật mới trên website) 

Lưu ý:✅ Đơn giá xây dựng phần thô trên chưa bao gồm thuế GTGT (VAT).

✅ Đơn giá trên chưa bao gồm chi phí ép cọc, cừ tràm… gia cố nền móng,Thi công sắt (kèo sắt ngói, thang sắt).Thi công cầu thang, bậc tam cấp bằng đá Granite, vách kính,trần thạch cao.Lắp đặt các thiết bị chống sét, PCCC, Camera,thiết bị năng lượng Mặt Trời.

✅ Công trình có thang máy tính thêm 15.000.000 VNĐ/tầng.

✅Nhà phố có 1 mặt tiền, có không gian tập kết vật tư

✅ Diện tích sàn >80m², tổng diện tích xây dựng >350m² đối với nhà diện tích dưới 300m², nhà trong hẻm nhỏ, sâu, nằm trong đường chợ, địa hình khó thi công thì tính thêm hệ số 3 – 25%.

Đơn Giá xây dựng phần thô đã bao gồm những vật tư gì?

Nhân công hoàn thiện đã bao gồm trong giá xây dựng phần thô

Xây dựng cơ bản 

• • Tổ chức làm lán trại cho công nhân (nếu điều kiện cho phép).
  • Định vị tim, móng, đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước và vận chuyển xà bần.
  • Đập đầu cọc BTCT (đối với phương pháp gia cố móng bằng khoan hoặc ép cọc nhồi).
  • Đổ bê tông đá 4×6 Mac100 dày 100mm đáy móng, dầm móng, đà kiềng.
    Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng. hố ga, bể nước, nắp hầm phân.
  • Lắp đặt hệ thống thoát nước thải trong khuôn viên đất xây dựng.
  • Lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông vách hầm (đối với công trình có tầng hầm.
  • Đổ bê tông sàn, dầm,cột các tầng , sân thượng, mái.
  • Lắp dựng hệ ri tô sắt hộp 20x20mm – đối với mái ngói bê tông (nếu có).
  • Thi công lợp ngói mái, Tole mái (nếu có)
  • Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia các phòng.
  • Tô hoàn thiện toàn bộ các vách trong công trình, mặt tiền theo thiết kế. (Không tô trần và các vị trí ốp đá granite…).
  • Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh và chống thấm Kova CT11A hoặc Sika Latex.
  • Đổ bê tông bản cầu thang theo thiết kế và xây bậc bằng gạch thẻ (không tô mặt bậc cầu thang).
  • Lắp đặt dây điện âm, ống nước nóng lạnh, cáp mạng, cáp truyền hình,
    dây điện thoại âm (không bao gồm mạng LAN cho văn phòng, hệ thống ống cho máy lạnh, hệ thống điện 3 pha hệ thống chống sét, điện thang máy, vật tư ống nước nóng).

Thi công hoàn thiện (Chủ nhà cung cấp vật tư hoàn thiện)

• • Lát gạch sàn và ốp len chân tường tầng trệt, các tầng lầu, sân thượng và vệ sinh (không ốp gạch lại các vị trí khác như tường tầng trệt, tường bếp…Chủ nhà cung cấp gạch,keo dán gạch, keo chà ron; phần vữa hồ do nhà thầu cung cấp)
  • Sơn nước toàn bộ ngôi nhà (Không bao gồm sơn gai, sơn gấm, sơn hiệu ứng hoặc các loại sơn trang trí khác).
  • Nhân công ốp gạch trang trí mặt tiền theo bản vẽ thiết kế (nếu có) và ốp lát phòng vệ sinh (Chủ nhà cung cấp gạch,keo dán gạch, keo chà ron; phần vữa hồ do nhà thầu cung cấp)
  • Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh (bồn cầu, van khóa, vòi sen, vòi nóng lạnh, lavabo,  gương soi và các phụ kiện – không bao gồm lắp đặt máy nước nóng năng lượng mặt trời và máy nước nóng trực tiếp)
  • Nhân công lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng (đèn, công tác, ổ cắm, tủ điện, quạt hút– không bao gồm lắp đặt các loại đèn chùm, đèn trang trí chuyên biệt).
  • Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao (không bao gồm thuê đơn vị vệ sinh chuyên nghiệp).
  • Dọn dẹp vệ sinh công trình hằng ngày, bảo vệ công trình.

Cách tính đơn giá xây dựng theo m2

• • Diện tích các tầng bao gồm tum 100% diện tích.
  • Phần sân thượng: 60% – 70% diện tích
  • Phần mái tôn: 20% – 30% diện tích ( Tính theo mặt nghiêng)
  • Phần mái BTCT: 50% – 60% diện tích
  • Ô trống nhà mỗi tầng <8m2 tính 100% diện tích; >8m2 tính 50% diện tích
  • Phần sân thượng có giàn phẹt: 55% – 65% diện tích
  • Phần sân trước và sân sau: 50% – 70% diện tích
  • Phần mái ngói kèo sắt hộp: 60% – 70% diện tích( Tính theo mặt nghiêng)
  • Phần mái ngói BTCT, dán ngói: 100% diện tích( Tính theo mặt nghiêng)
  • Tầng hầm: Độ sâu từ 1.0m – 1.3m tính 130% diện tích
  • Tầng hầm: Độ sâu > 1.3m – 1.5m tính 150% diện tích
  • Tầng hầm: Độ sâu > 1.5m – 1.8m tính 180% diện tích
  • Tầng hầm: Độ sâu > 1.8m – 2.1m tính 220% diện tích
  • Móng băng: 50% – 65% diện tích
  • Móng đơn: 30% – 40% diện tích
  • Móng cọc: 50% diện tích
  • Thi công thang máy: Từ 10tr – 15tr trên một điểm dừng

Một số câu hỏi thường gặp trong xây nhà phần thô

Qua những thông tin trên quý khách đã phần nào hiểu được đơn giá xây dựng  phần thô rồi đúng không? Hy vọng, những thông tin trên sẽ có ích và giúp mọi người phần nào tính toán được chi phí xây dựng và có sự chuẩn bị tốt nhất. Các bạn cũng có thể tham khảo thêm Báo giá thi công hoàn thiện hoặc báo giá xây nhà trọn gói để có cái nhìn tổng quan về chi phí trước khi xây tổ ấm của mình.

Nếu bạn đang có nhu cầu xây dựng nhà và muốn báo giá thực tế hãy liên hệ ngay với chúng tôi Hotline 0779.76.76.28 để được báo giá và tư vấn miến phí.

Chúng tôi cam kết luôn đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình cùng với chế độ bảo hành lâu dài để đảm bảo sự an tâm của khách hàng đối với chúng tôi.